1- ITI: Desde la sanción de la Ley de Bases en 2024 se ha eliminado el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles que representaba el 1.5% del valor de escrituración y se abonaba si el propietario poseeía más de un inmueble. Para propiedades adquiridas con posterioridad al 1 de enero de 2018 este impuesto ya se había modificado por el impuesto Cedular (a la Ganancia), que si continúa vigente y que resulta de calcular un 15% de la diferencia entre el costo de compra y el de venta de la propiedad (descontados los costos de escrituración). En resumen, propiedades adquiridas antes del 1 de enero de 2018 no pagan ni ITI ni Cedular, las adquieridas con posterioridad, pagan el impuesto Cedular al momento de la venta. Aclaración: Esta herramienta está diseñada para propiedades que se encuentran a nombre de personas físicas, en caso de tratarse de persona jurídica, el impuesto a la transferencia no se aplica, sino que en su lugar el Escribano retendrá un 3% a cuenta del Impuesto a las Ganancias que pague la sociedad por esta venta, pero dependerá de otros factores de la empresa que posee en bien.

2 – Sellos. Desde 2023, el impuesto es de 3,5% sobre el valor de compra venta y es de uso pagar la mitad del mismo cada parte de la operación. En el caso de tratarse de vivienda familiar se reduce la base imponible en 24.889.350 de pesos (actualización desde enero 2024). Es decir que al precio de la propiedad (en pesos) se resta este monto y sobre el saldo se aplica el 3.5% correspondiente (que abonará 1,75% cada parte). En caso de no tratarse vivienda única el porcentaje se aplica sobre el total del precio de compra-venta de la propiedad.

3 – Gastos de escrituración:

La parte vendedora correrá con los siguientes costos, según correspondan o no en cada operación: Diligenciamientos. Estudio de títulos, Certificados administrativos, Certificados registrales, Catastro (finca), Libre certificado de ABL, Planilla de la UIF, Desafectación de Bien de familia, Derecho desafectación de bien de familia y documento habilitante. No corresponde honorarios del escribano ya que los mismos son abonados por el comprador. En promedio, los costos de la parte vendedora representan aproximadamente entre un 0,6% y un 1% del valor de la escritura.

En el caso de la parte compradora, los costos podrán ser los siguientes, según apliquen o no a cada caso: Aporte notarial, sello matriz y copia, foja elaborada, derecho de inscripción, planillas, F3, bien de familia, aporte bien de familia, derecho escritura bien de familia, inscripción bien de familia, derecho de escritura, documento habilitante. En total rondan aproximadamente entre el 0,6% y el 1% del valor de la escritura.

A medida que la propiedad es más cara, el porcentaje es un poco menor ya que algunos de estos conceptos son valores fijos y otros tienen topes, es decir que no todos responden directamente al precio del inmueble.

En el caso de la parte compradora, le corresponde pagar honorarios profesionales del Escribano. Los mismos dependen del presupuesto de cada profesional pero en general representan el 2% mas IVA del valor de venta de la propiedad.

Por último, hay que tener en cuenta que si la propiedad que se transfiere cuenta con una declaratoria de herederos pero no inscripta aún en el registro de la propiedad, la escritura se realiza mediante el formato llamado Tracto Abreviado, cuyo costo es de un 0,4% del valor de la escritura.

* Toda la información fué actualizada al 1 de enero de 2024. Esta herramienta es orientativa ya que las tasas, impuestos y costos aquí descriptos pueden sufrir modificaciones en cualquier momento. El cálculo obtenido es orientativo y el monto definitivo deberá obtenerlo mediante presupuesto (proforma) de escribano elegido para la operación.