Semipiso con increíble terraza propia, cochera fija y piscina de uso común en Coghlan, uno de los barrios más tranquilos y mejor conectados de Buenos Aires.
En la planta principal, ubicada en el 3er piso, se encuentra un amplio living comedor con grandes ventanales que brindan una excelente luminosidad natural y acceso a un balcón con plantas, que aportan privacidad y una agradable vista verde. La planta también cuenta con un toilette de recepción y una cocina integrada, equipada con instalación para lavavajillas.
En el 4to piso, correspondiente a la planta de dormitorios, se ubica la suite principal con vestidor o estudio y baño completo, además de dos cuartos adicionales que comparten otro baño completo.
En la azotea, hay un cuarto adicional o estudio, junto a una increíble terraza propia descubierta de 40 m² con una vista abierta. Esta terraza cuenta con solarium, parrilla, toldo, mesada con bacha e instalación para lavarropas, ideal para disfrutar al aire libre.
El departamento incluye cochera fija y baulera.
Entre los adicionales, ofrece calefacción individual por losa radiante, con caldera dual Baxi. El edificio, de 16 años de antigüedad, cuenta con departamentos en semipiso dentro de un complejo de 3 módulos, que incluye piscina, solarium y laundry. Hay encargado con vivienda, el edificio es apto para mascotas y accesible para personas con movilidad reducida. Además, la cuadra cuenta con una garita de policía sin costo adicional.
El departamento está ubicado en el pintoresco barrio de Coghlan, caracterizado por sus arboledas y casas de estilo inglés. La zona ofrece una excelente conectividad, con proximidad a la estación de tren Coghlan del Ramal Mitre (a 25 minutos de Retiro) y a avenidas importantes como Congreso, Monroe y Balbín. También está cerca del parque de la Estación y del corredor gastronómico Donado-Holmberg.
Importante: La superficie consignada en el título de propiedad difiere del metraje que surge del plano de publicación, cuyas medidas pueden tener pequeñas discrepancias pero reflejan el estado actual del inmueble.
Metraje real, segun plano: 149,9 m² totales, de los cuales 106 m² son cubiertos, 39,6 m² descubiertos en la azotea, y 4,5 m² al balcón.
Metraje según escritura: 129,49 m² totales, de los cuales 73,47 m² son cubiertos, 52,65 m² descubiertos en la azotea, y 3,37 m² al balcón.
Las expensas ordinarias de agosto son $295.572 (incluyen Aysa) y las extraordinarias $14.759. El ABL es de $15.443.
Una gran oportunidad para quienes buscan comodidad, privacidad y un espacio exterior único en un entorno tranquilo pero bien conectado.
Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas , y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Federico Ayerza CUCICBA 2748 Esta vivienda se encuentra apta para personas con movilidad reducida: ……
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